소유권 보험 성공 사례

부동산에 대한 접근권 결여 – 조지와 캐시의 사례

조지 B. 부부는 1975년 캘리포니아 북부 시골 카운티 지역에 있는 작은 농장을 $70,000에 구입했습니다. 이 거래와 관련하여 그들은 소유주 소유권 보험 증서를 입수했습니다.

가입자의 부동산으로 접근할 수 있는 유일한 방법은 주 고속도로에 연결된 인접 부지 구획을 가로지르는 오래된 비포장도로였습니다. 가입자가 부동산을 구매한 당시에 수행된 소유권 조사에 의해 지역권 양도에 대한 기록이나 그들에게 그 도로에 대한 사용권을 부여한 공공 기록상의 어떤 다른 문서도 없었다는 것이 밝혀졌습니다. 그 도로는 오랜 세월에 걸쳐 사용되어 왔으며, 이웃한 지역의 수많은 사람들이 그 오래된 비포장도로를 인접 부지로 접근하는 방법으로 항상 여겨왔습니다. 구매한 소유권 보험 증서에는 관련 부동산에 대한 출입권의 결여에 의해 발생하는 손실에 대한 보상을 보증하는 최신 표준 규정이 포함되어 있었습니다.

1990년, 200 내지 300 세대의 주거지구 건설 계획을 실행하기 시작했던 외국계 기업인 Out Of State 투자회사에 의해 그 인접 구획이 인수되었습니다. 가입자에 의해 사용되던 비포장도로가 제안된 주거지구의 가운데를 관통한다는 결정이 내려졌을 때, Out Of State는 그 지역 외부에서 대형 법률회사를 고용하여 가입자가 해당 도로를 계속해서 사용하지 못하도록 소송을 제기했습니다.

가입자들이 소송에 직면했을 때 그들은 금전적인 어려움을 겪었습니다. 그들은 자신들의 농장을 팔기 위해 진행 중이었으며, 따라서 계류중인 이혼을 완결시킬 수 있었습니다. 그들은 그 농장을 팔 수 있도록 접근권을 설정할 수 있어야 했지만, "초토화" 소송 전술로 유명한 법률회사에 의해 대변되는 부유한 기업을 상대로 법정 싸움을 벌이는 도박과도 같은 소유권 확인소송에 드는 엄청한 비용을 감당할 수 없었습니다. 비록 그들이 변호사를 고용할 수 있었다 하더라도, 가입자들은 변호사가 소송에서 제시되는 복잡한 소유권 문제에 대해 효과적인 법정 공방을 벌이기 위해 필요한 전문적인 지식을 제공할 만한 어떠한 경험이나 정보도 가지고 있지 않았습니다.

가입자들이 소유권 보험회사에 Out Of State에 의해 제기된 소송에 대해 보고했을 때, 보험회사는 그들을 대변하기 위해 최고의 능력을 갖춘 부동산 전문 변호사를 고용했습니다. 소유권에 대한 전문적 지식과 뛰어난 재원을 바탕으로, 그 보험회사는 가입자의 부동산에 대한 거래 내역과 1800년대 중반까지의 관련 부동산에 대한 조사를 했습니다. 오래된 지도와 기록을 사용하여 가입자에 의해 사용된 그 도로가 1800년대 후반에 무수한 사람들이 지나다니던 마찻길이었으며, 1890년대에 폐지된 널리 알려지지 않은 주 법령 하에서 카운티 도로로 지정되었다는 사실이 최종적으로 증명되었습니다. 그러한 결과를 바탕으로, 가입자들은 해당 도로가 카운티 도로이며, 따라서, 가입자가 자신들의 부동산을 출입할 수 있는 법정 사용권을 가진다는 사실을 최종적으로 확정한 즉결재판을 받을 수 있었습니다.

즉결재판 절차를 성공적으로 활용함으로써, 보험회사는 오랜 조사 과정을 피할 수 있었고, 재판을 거치지 않고, 수년이 걸렸을 그 사건을 맡은지 6개월도 되지 않아 소송을 해결할 수 있었습니다. 가입자들은 자신들의 농장을 팔고, 이혼을 완결시켜, 계속해서 생활할 수 있게 되었습니다. 가입자들에게 그 부동산의 길에 대한 개인 권리를 양도하기를 거부했던 Out Of State는 자신들의 계획을 수정하여 그 공공 도로를 제안된 주거지구의 일부로 수용했습니다.